การจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
บริการจดทะเบียนอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดและนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
· ยื่นคำขอจดทะเบียน
· จัดทำอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
· จัดทำข้อบังคับของนิติบุคคลฯ
· ร่างกฎ และระเบียบปฏิบัติต่างๆ
· กำหนดเงินกองทุนและอัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
· ยื่นคำขอจดทะเบียนนิติบุคคลฯ
· จัดเตรียมและตรวจสอบเอกสารต่างๆ ประกอบการจดทะเบียนนิติบุคคล ฯลฯ
การบริหารจัดการ
· การบริหารการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดพักอาศัย สำนักงาน ศูนย์การค้า พลาซ่า
· การบริหารการจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และชุมชน
· การบริหารการจัดการ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อาคารสโมสร (CLUB HOUSE)
การเป็นตัวแทนด้านการตลาด
รับบริการการขายโครงการ อสังหาริมทรัพย์
· โครงการอาคารชุด
· โครงการบ้านจัดสรร สวนเกษตร และรีสอร์ท
รับเป็นตัวแทน นายหน้าในการซื้อขายและให้เช่า
· อาคารชุด อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รีสอร์ท
· ที่ดินจัดสรร หมู่บ้านจัดสรรและสวนเกษตร
· อาคารพาณิชย์ตึกแถว ทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว
การบริการงานระบบวิศวกรรมและสิ่งแวดล้อม
· การดูแล บำรุงรักษาในลักษณะของการป้องกัน (PREVENTIVE MAINTENANCES)
· การบริการซ่อมแซม แก้ไข งานระบบวิศวกรรม
· การบริการดูแล บำรุงรักษา และทำความสะอาดระบบเครื่องปรับอากาศ
· การบริการ ดูแล รักษา ปรับปรุง คุณภาพน้ำเสีย
การบริการงานสวนและภูมิทัศน์
· การบริการจัดสวน และภูมิทัศน์ (LANDSCAPE)
· การบริการดูแลบำรุงรักษาต้นไม้ แก่ สำนักงาน ที่พักอาศัย
งานกฎหมาย
บริษัท โกลบอล ลีกัล จำกัด เป็นบริษัทในเครือให้บริการงานฝ่ายกฎหมาย
โดยเจ้าหน้าที่ ที่มีความเชี่ยวชาญ และชำนาญเป็นพิเศษ เกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
กฎหมายนิติกรรม สัญญา และกฎหมายอื่นๆ โดยให้บริการดังนี้
· ให้คำปรึกษาแนะนำข้อกฎหมายและวิธีการแก้ปัญหาต่างๆในส่วนที่เกี่ยวกับ
พระราชบัญญัติอาคารชุดและพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
· ให้คำปรึกษาแนะนำนิติกรรมสัญญาต่างๆเช่นสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า/เช่าซื้อและสัญญาอื่นๆ
· ให้คำปรึกษา แนะนำเกี่ยวกับภาษีอากร และปัญหากฎหมายทั่วไป ที่เกี่ยวข้องกับ อาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร
· ฟ้องร้องดำเนินคดีเพื่อรักษาผลประโยชน์ของนิติบุคคลอาคารชุด
หมู่บ้านจัดสรรและต่อสู้คดีในกรณีที่นิติบุคคลอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรรถูกฟ้อง
โดยสำนักงานกฎหมายฯ คิดค่าใช้จ่าย
สำหรับนิติบุคคลอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรรที่บริษัทฯรับบริหารการจัดการเป็นกรณีพิเศษ
ศูนย์ฝึกอบรม
เพื่อเป็นการให้ความรู้อย่างครบวงจรเกี่ยวกับ งานบริการ การบริหารการจัดการ และกฎหมาย
บริษัทฯได้จัดหลักสูตรอบรม/สัมมนาอย่างต่อเนื่องโดยคณะวิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิจากหน่วยงานราชการ และภาคเอกชน ด้วยหลักสูตรต่างๆ อาทิเช่น
· การบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์
· กฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์
· เทคนิคการบริหารการจัดการอาคารชุด
· การบริหารการจัดการหมู่บ้านจัดสรรและชุมชน
· การบริหารการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์
· การบริหารงานบัญชีและการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด
· การบัญชีและภาษีอากรของผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
· หลักและวิธีปฏิบัติ ว่าด้วยการถือครองกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดของคนต่างด้าว
· การพัฒนาองค์กรอย่างเป็นรูปธรรม
· การสร้างมนุษย์สัมพันธ์ในองค์กร
· การสื่อสารอย่างมีประสิทธิภาพ
· จิตวิทยาการทำงานเป็นทีม
· จิตวิทยาการทำงานอย่างมีความสุข
ฯลฯ
การบริหารจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
บริษัท พรีม อินเตอร์เกรท แมเนจเม้นท์ จำกัด
ขอนำเสนอการให้บริการต่างๆ สำหรับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่สมาชิกและผู้พักอาศัย โดยมีรายละเอียด ดังนี้
ขอบเขตการให้บริการ
ด้านการบริหารจัดการ
· จัดทำกฎระเบียบต่างๆ เพื่อใช้ในหมู่บ้าน
· ดูแลควบคุมการใช้สิทธิประโยชน์ที่ดิน การใช้สาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
· ควบคุมดูแล และดำเนินการในกรณีที่เกิดข้อขัดแย้ง หรือข้อพิพาทเกี่ยวกับการใช้ สาธารณูปโภค
· และการใช้ที่ดิน/บ้าน
· การให้บริการอื่นๆ ซึ่งอยู่ในขอบเขตหน้าที่ของฝ่ายจัดการโดยไม่ขัดต่อข้อบังคับ พระราชบัญญัติ
· กฎกระทรวง และ/หรือกฎหมายอื่น
· ติดต่อประสานงานกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องกับหมู่บ้าน
ด้านการซ่อมแซมและบำรุงรักษา
· วางระบบดูแลบำรุงรักษาในลักษณะของการป้องกัน สำหรับช่างประจำหมู่บ้าน
· โดยตรวจสอบ บำรุงรักษา เพื่อยืดอายุการใช้งานของระบบต่างๆ เช่น ระบบไฟฟ้า
· ระบบประปา ระบบดับเพลิง ระบบบำบัดน้ำเสีย และวางระบบการให้บริการแก่ผู้พักอาศัย
· บริการดูแล แก้ไข ซ่อมแซมงานระบบทั่วไป และให้บริการสำหรับหมู่บ้าน
· ควบคุมดูแลการปฏิบัติหน้าที่ของบริษัทภายนอกให้ดำเนินการตามเงื่อนไขสัญญา
เพื่อให้ระบบต่างๆอยู่ในสภาพที่ใช้การได้ดีตลอดเวลา
ด้านบุคลากร
· พนักงานที่ปฏิบัติหน้าที่ให้แก่หมู่บ้าน ( ประจำ ณ หมู่บ้านและบริษัทฯ )
· การพิจารณาคัดเลือกบุคลากร
· การจัดทำรายงานการปฏิบัติงานของพนักงาน
· การจัดทำกฎระเบียบ
· การจัดอบรม/สัมมนาพนักงานอย่างต่อเนื่อง
การจัดซื้อจัดจ้าง
· จัดทำรายชื่อผู้ขายสินค้าหรือบริการที่เสนอราคายุติธรรม ซื่อสัตย์
· มีคุณภาพผ่านการพิสูจน์ และรับรองคุณภาพของสินค้า และบริการแล้ว
· รวมทั้งให้การบริการดูแลหลังการขายที่ดี
· กำหนดคุณสมบัติ และราคากลางของสินค้าหรือบริการที่จะทำการจัดซื้อ/จัดจ้าง
· ก่อนเสมอเพื่อสะดวกในการเปรียบเทียบ
· การจัดซื้อ/จัดจ้างทุกครั้ง จะต้องมีการเปรียบเทียบคุณสมบัติ และราคาของผู้ขายสินค้า
· และบริการก่อนเสมอ
ด้านบัญชี/การเงิน
· วางระบบบัญชี/การเงิน และให้ปฏิบัติตามแนวทางที่ได้วางไว้
· จัดเตรียมเอกสาร ด้านบัญชี/การเงิน เช่น ใบเสร็จรับเงิน
· จัดทำงบประมาณและแผนการบริหารการเงินประจำปี เพื่อให้ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้นสมดุลกับรายรับ
· จัดทำงบการเงินและงบกระแสเงินสด ให้ถูกต้องตามมาตรฐานการบัญชี
· จัดเตรียมการเบิกจ่ายเงิน พร้อมตรวจสอบความถูกต้อง เพื่อให้กรรมการผู้มีอำนาจอนุมัติลงนาม
· ติดต่อประสานงานกับธนาคาร เกี่ยวกับ การนำเงินเข้าบัญชี และการเบิกจ่ายเงิน
· รายงานสถานะการเงินประจำเดือน ประจำปี เพื่อให้ทราบถึงสถานะทางการเงินตลอดเวลา
· จัดเตรียมเอกสารทางบัญชีและการเงิน เพื่อจัดทำงบการเงินประจำปี โดยผ่านการตรวจสอบของบริษัทฯ หรือว่าจ้างผู้ตรวจสอบบัญชีภายนอกตามที่คณะกรรมการหรือที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก
ด้านการแจ้งหนี้และเร่งรัดจัดเก็บ
· ออกบิลเรียกเก็บค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค หรือค่าใช้จ่ายพิเศษอื่นๆ
· ติดตาม เร่งรัดจัดเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ได้ออกบิลเรียกเก็บให้ถูกต้องครบถ้วน
· ออกหนังสือเตือนให้ชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ พร้อมทั้งแจ้งกำหนดค่าปรับ ในกรณี
· การชำระล่าช้า และ/หรือแจ้งงดการให้บริการสาธารณูปโภคต่างๆและ
แจ้งสำนักงานที่ดินให้ระงับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ในกรณีค้างชำระเกิน
กำหนดตามข้อบังคับของกฎหมาย
ด้านการดูแลรักษาความสะอาด
· ดูแลรักษาความสะอาดพื้นที่บริการสาธารณะ บริเวณรอบ ๆ หมู่บ้าน
· ควบคุมดูแลการปฏิบัติหน้าที่ของพนักงานทำความสะอาดอย่างใกล้ชิด ให้เป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญา
· ตรวจสอบความสะอาดของพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้ได้รับการดูแลและทำความสะอาดอย่างดี
โดยคำนึงถึงสุขอนามัยของผู้พักอาศัยเป็นสำคัญ
ด้านการรักษาความปลอดภัย
· จัดให้มีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
· ควบคุมดูแลการปฏิบัติงานของพนักงานรักษาความปลอดภัยให้เป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญา
· ติดตามประสานงานเรียกร้องค่าเสียหายอันเกิดขึ้นจากความบกพร่องในการปฏิบัติหน้าที่
ของพนักงานรักษาความปลอดภัย
ด้านการดูแลรักษาสวนและภูมิทัศน์
· ตกแต่ง และดูแลรักษาพื้นที่สวนให้มีสภาพสวยงามเสมอ
· จัดให้มีพนักงานที่มีความรู้ ความชำนาญคอยดูแลและให้คำแนะนำ
ด้านการดูแลสโมสรและสระว่ายน้ำ
· ดูแลรักษาความสะอาดพื้นที่สโมสรและสระว่ายน้ำให้สะอาด เรียบร้อย ตลอดเวลา
· ดูแลรักษาอุปกรณ์ต่าง ๆ ภายในสโมสรให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ
· ให้บริการแก่สมาชิกในการใช้สโมสรและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
ด้านการประกันภัย
· ผู้ติดต่อประสานงานในการเอาประกันภัยทรัพย์สินสาธารณูปโภค เกี่ยวกับอัคคีภัย
· ภัยเปียกน้ำ ภัยฟ้าผ่า และภัยจากลมพายุ เป็นต้น
· ติดตามเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนเมื่อเกิดความเสียหายแก่หมู่บ้าน ตามเงื่อนไขของกรมธรรม์
ด้านการบริการด้านชุมชนสัมพันธ์
· บริษัทฯ มีส่วนงานบริการลูกค้าสัมพันธ์ คอยดูแลและสร้างความสัมพันธ์อันดี
ระหว่างสมาชิกเจ้าของบ้านด้วยกัน และระหว่างสมาชิกเจ้าของบ้านกับบริษัทฯ บริษัทฯ
· มีเจ้าหน้าที่ฝ่ายประชาสัมพันธ์ เพื่อเป็นศูนย์กลางในการติดต่อประสานงานต่างๆ อาทิ
แนะนำกฎข้อบังคับในการพักอาศัย
ด้านตรวจสอบและควบคุมการให้บริการ
· ทำการตรวจสอบ ประเมินผล และควบคุมการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่อย่างสม่ำเสมอจากหัวหน้างานส่วนกลาง
· ทำการตรวจสอบและควบคุมการปฏิบัติงานของบุคคลหรือบริษัทภายนอกที่ว่าจ้างมา
การประชุม
· การประชุมใหญ่สามัญประจำปี
· ประชุมใหญ่วิสามัญ
· ประชุมคณะกรรมการ
ด้านการรายงาน
· รายงานผลการบริหาร และการปฏิบัติงานต่างๆ ที่เกี่ยวกับหมู่บ้าน
· รายงานสถานะการเงิน รายรับ-รายจ่าย ประจำเดือน และประจำปี
· รายงานยอดค้างชำระค่าใช้จ่ายแต่ละเดือน และผลการดำเนินการติดตามทวงถาม
· รายงานการพัฒนาปรับปรุงแก้ไขสาธารณูปโภค
· รายงานเหตุการณ์อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง และเป็นประโยชน์ต่อหมู่บ้าน
ด้านกฎหมาย และนิติกรรม
· ให้คำปรึกษา แนะนำข้อกฎหมาย และวิธีการแก้ปัญหาต่างๆ ในส่วนที่เกี่ยวกับ
· กฎหมายต่างๆ
· ให้คำปรึกษา แนะนำเกี่ยวกับนิติกรรมสัญญาต่างๆ เช่น สัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน
· สัญญาเช่า เช่าซื้อ และสัญญาอื่นๆ
· ให้คำปรึกษา แนะนำเกี่ยวกับภาษีอากร และปัญหากฎหมายทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับหมู่บ้าน
· ฟ้องร้องดำเนินคดีเพื่อรักษาผลประโยชน์ของหมู่บ้าน ต่อสู้คดีในกรณีที่หมู่บ้านถูกฟ้อง
ติดต่อ
บริษัท เอสเอ็มทีไบโอเทค จำกัด
บริษัท พรีม อินเตอร์เกรท แมเนจเม้นท์ จำกัด
บริษัท เอ็นทีแอสเสทแมเนจเม้นท์ จำกัด
อาจารย์ประกิตกาญจนาโกวิทย์ มือถือ 085-969-2424
นางสาวนันท์นิชา แทนสง่า มือถือ 085-704-8443
370/2 อาคารแฟร์ทาวน์เวอร์สุขุมวิท 50 พระโขนงคลองเตยกทม. 10260
โทรศัพท์ 02-742-7474 โทรสาร 02-986-0404
www.thaimanage.com Email : thaimanage@hotmail.com
http://www.thaimanage.com/
http://www.prakit.net/
thaimanage@hotmail.com
