การจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
เพื่อให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 กฎกระทรวง
และระเบียบกรมที่ดิน บริษัท เอ็นที แอสเสท แมเนจเม้นท์ จำกัด
ขอเสนอบริการจดทะเบียนจัดตั้ง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยมีรายละเอียด ดังนี้
ขอบเขตการให้บริการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
1. ให้คำปรึกษาทั่วไปเกี่ยวกับการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
2. ให้คำปรึกษาทั่วไปเกี่ยวกับพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
กฎกระทรวงระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางและระเบียบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
3. จัดทำแผนงานการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
4. ให้คำแนะนำกับเจ้าของโครงการและสมาชิกหมู่บ้านเกี่ยวกับการเตรียมการ
5. สำรวจผังจัดสรรและรายการทรัพย์สิน
6. จัดทำบัญชีทรัพย์สิน
6.1 รายการสาธารณูปโภค
6.2 รายการบริการสาธารณะ
7. ยกร่างข้อบังคับและกฎระเบียบของหมู่บ้านโดยความเห็นชอบของเจ้าของโครงการ
8. จัดทำหนังสือแจ้งผู้ซื้อและสมาชิกหมู่บ้านเพื่อเตรียมการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
9. จัดทำเอกสารเตรียมการประชุมใหญ่
10. จัดส่งหนังสือเชิญประชุมใหญ่
11. ดำเนินการประชุมใหญ่สมาชิกหมู่บ้าน
12. จัดทำรายงานการประชุม
13. จัดทำเอกสารยื่นจดทะเบียน
14. เป็นตัวแทนดำเนินการยื่นจดทะเบียน
15. รวบรวมเอกสารของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯที่ได้จดทะเบียน
จัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเรียบร้อยแล้วส่งมอบให้แก่
เจ้าของโครงการและ/หรือคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่ได้จัดตั้งขึ้น
ขั้นตอนในการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
รวมรวบเอกสารที่ใช้ในการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลฯ
เจ้าของโครงการมีหนังสือ (โดยจดหมายลงทะเบียนตอบ-รับ) แจ้งไปยังผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
ให้ดำเนินการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ โดยให้เวลาในการดำเนินการ
จดทะเบียนจัดตั้งไม่น้อยกว่า 180 วัน
กรณีโครงการจัดสรรก่อนปี พ.ศ. 2543
หากเจ้าของโครงการไม่สามารถมีหนังสือแจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินดำเนินการจดทะเบียน
จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามข้างต้นได้ ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร (คนหนึ่ง)
มีหนังสือแจ้งไปยังผู้ซื้อที่ดินจัดสรรอื่นๆ ขอให้ประชุมเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน
จัดสรรฯ เนื่องจากเจ้าของโครงการไม่ดูแลซ่อมแซมสาธารณูปโภค
ประกาศหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น 1 ฉบับติดต่อกัน 3 วัน เรื่องให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ
ปิดประกาศจดหมายตามข้อ 2 ณ ที่ตั้งโครงการ โดยมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวน 5 คน
ลงชื่อเป็นพยาน
ส่งหนังสือเชิญประชุมใหญ่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
จัดประชุมใหญ่เพื่อลงมติให้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลฯ แต่งตั้งผู้แทน
ในการจดทะเบียนจัดตั้ง นิติบุคคลฯ พิจารณารับรองข้อบังคับ และเลือกตั้ง
คณะกรรมการนิติบุคคลฯ
จัดทำรายงานการประชุมใหญ่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
ยื่นจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต่อสำนักงานที่ดิน
สำนักงานที่ดินตรวจสอบเอกสารที่ได้ยื่นจดทะเบียนจัดตั้งนิติฯ
สำนักงานที่ดินประกาศคำขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลฯ (30 วัน)
รับใบสำคัญการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจากสำนักงานที่ดิน
เอกสารจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
1. ใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน
2. รายละเอียดโครงการ/ วิธีการจัดสรร/ ผังโครงการที่ได้รับอนุมัติจากสำนักงานที่ดิน
3. รายการทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ
4. บัญชีรายชื่อ-ที่อยู่ ของสมาชิกเจ้าของบ้าน
5. สำเนาโฉนดที่ดินในที่ดินโครงการทุกแปลง (หน้า-หลัง)
6. สำเนาโฉนดที่ดินที่เป็นสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ เช่น ถนน สวนหย่อม หนังสือรับรอง
บริษัทฯ เจ้าของโครงการ
7. บันทึกการตรวจสอบการก่อสร้างสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะของเจ้าพนักงานที่ดินที่
รับรองว่าได้ก่อสร้างสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะเสร็จเรียบร้อยแล้ว
8. สำเนาทะเบียนบ้านที่ตั้งสำนักงานนิติบุคคล
อัตราค่าบริการในการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ในการดำเนินการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจนแล้วเสร็จเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
บริษัท พรีม อินเตอร์เกรท แมเนจเม้นท์ จำกัด
คิดค่าบริการในการจดทะเบียนจัดตั้ง
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ............................. เป็นเงินจำนวน .......................... บาท ( ....................... )
ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% โดยแบ่งจ่ายค่าบริการเป็น 3 งวด ดังนี้
1) งวดที่ 1 จำนวน .......................... บาท เมื่อลงนามสัญญาว่าจ้าง
2) งวดที่ 2 จำนวน .......................... บาท เมื่อประชุมใหญ่จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเสร็จ
เรียบร้อยและจัดทำรายงานการประชุมใหญ่และยื่นจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินฯ
3) งวดที่ 3 จำนวน .......................... บาท เมื่อได้รับหนังสือสำคัญการจด
ทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจากเจ้าพนักงานที่ดิน
อัตราค่าบริการดังกล่าวข้างต้นรวมถึง
1. ค่าธรรมเนียมราชการและค่าใช้จ่ายทางราชการ
2. ค่าประกาศหนังสือพิมพ์
3. ค่าส่งจดหมายลงทะเบียนไปยังผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
4. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จำเป็นในการดำเนินการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
หมายเหตุ :
โครงการเป็นผู้จัดเตรียมสถานที่ประชุม พร้อมโต๊ะ / เก้าอี้ / เครื่องเสียง
โครงการเป็นผู้จัดเตรียมสำเนาโฉนดที่ดินทุกแปลง ณ ปัจจุบัน และเอกสาร
อื่นๆ( ถ่ายเอกสารจากสำนักงานที่ดิน )
โครงการเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการจัดประชุมใหญ่
ติดต่อ
บริษัท เอสเอ็มทีไบโอเทค จำกัด
บริษัท พรีม อินเตอร์เกรท แมเนจเม้นท์ จำกัด
บริษัท เอ็นทีแอสเสทแมเนจเม้นท์ จำกัด
อาจารย์ประกิตกาญจนาโกวิทย์ มือถือ 085-969-2424
นางสาวนันท์นิชา แทนสง่า มือถือ 085-704-8443
370/2 อาคารแฟร์ทาวน์เวอร์สุขุมวิท 50 พระโขนงคลองเตยกทม. 10260
โทรศัพท์ 02-742-7474 โทรสาร 02-986-0404
www.thaimanage.com Email : thaimanage@hotmail.com
http://www.thaimanage.com/
http://www.prakit.net/
thaimanage@hotmail.com
เพื่อให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 กฎกระทรวง
และระเบียบกรมที่ดิน บริษัท เอ็นที แอสเสท แมเนจเม้นท์ จำกัด
ขอเสนอบริการจดทะเบียนจัดตั้ง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยมีรายละเอียด ดังนี้
ขอบเขตการให้บริการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
1. ให้คำปรึกษาทั่วไปเกี่ยวกับการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
2. ให้คำปรึกษาทั่วไปเกี่ยวกับพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
กฎกระทรวงระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางและระเบียบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
3. จัดทำแผนงานการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
4. ให้คำแนะนำกับเจ้าของโครงการและสมาชิกหมู่บ้านเกี่ยวกับการเตรียมการ
5. สำรวจผังจัดสรรและรายการทรัพย์สิน
6. จัดทำบัญชีทรัพย์สิน
6.1 รายการสาธารณูปโภค
6.2 รายการบริการสาธารณะ
7. ยกร่างข้อบังคับและกฎระเบียบของหมู่บ้านโดยความเห็นชอบของเจ้าของโครงการ
8. จัดทำหนังสือแจ้งผู้ซื้อและสมาชิกหมู่บ้านเพื่อเตรียมการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
9. จัดทำเอกสารเตรียมการประชุมใหญ่
10. จัดส่งหนังสือเชิญประชุมใหญ่
11. ดำเนินการประชุมใหญ่สมาชิกหมู่บ้าน
12. จัดทำรายงานการประชุม
13. จัดทำเอกสารยื่นจดทะเบียน
14. เป็นตัวแทนดำเนินการยื่นจดทะเบียน
15. รวบรวมเอกสารของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯที่ได้จดทะเบียน
จัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเรียบร้อยแล้วส่งมอบให้แก่
เจ้าของโครงการและ/หรือคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่ได้จัดตั้งขึ้น
ขั้นตอนในการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
รวมรวบเอกสารที่ใช้ในการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลฯ
เจ้าของโครงการมีหนังสือ (โดยจดหมายลงทะเบียนตอบ-รับ) แจ้งไปยังผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
ให้ดำเนินการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ โดยให้เวลาในการดำเนินการ
จดทะเบียนจัดตั้งไม่น้อยกว่า 180 วัน
กรณีโครงการจัดสรรก่อนปี พ.ศ. 2543
หากเจ้าของโครงการไม่สามารถมีหนังสือแจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินดำเนินการจดทะเบียน
จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามข้างต้นได้ ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร (คนหนึ่ง)
มีหนังสือแจ้งไปยังผู้ซื้อที่ดินจัดสรรอื่นๆ ขอให้ประชุมเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน
จัดสรรฯ เนื่องจากเจ้าของโครงการไม่ดูแลซ่อมแซมสาธารณูปโภค
ประกาศหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น 1 ฉบับติดต่อกัน 3 วัน เรื่องให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ
ปิดประกาศจดหมายตามข้อ 2 ณ ที่ตั้งโครงการ โดยมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวน 5 คน
ลงชื่อเป็นพยาน
ส่งหนังสือเชิญประชุมใหญ่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
จัดประชุมใหญ่เพื่อลงมติให้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลฯ แต่งตั้งผู้แทน
ในการจดทะเบียนจัดตั้ง นิติบุคคลฯ พิจารณารับรองข้อบังคับ และเลือกตั้ง
คณะกรรมการนิติบุคคลฯ
จัดทำรายงานการประชุมใหญ่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
ยื่นจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต่อสำนักงานที่ดิน
สำนักงานที่ดินตรวจสอบเอกสารที่ได้ยื่นจดทะเบียนจัดตั้งนิติฯ
สำนักงานที่ดินประกาศคำขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลฯ (30 วัน)
รับใบสำคัญการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจากสำนักงานที่ดิน
เอกสารจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
1. ใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน
2. รายละเอียดโครงการ/ วิธีการจัดสรร/ ผังโครงการที่ได้รับอนุมัติจากสำนักงานที่ดิน
3. รายการทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ
4. บัญชีรายชื่อ-ที่อยู่ ของสมาชิกเจ้าของบ้าน
5. สำเนาโฉนดที่ดินในที่ดินโครงการทุกแปลง (หน้า-หลัง)
6. สำเนาโฉนดที่ดินที่เป็นสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ เช่น ถนน สวนหย่อม หนังสือรับรอง
บริษัทฯ เจ้าของโครงการ
7. บันทึกการตรวจสอบการก่อสร้างสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะของเจ้าพนักงานที่ดินที่
รับรองว่าได้ก่อสร้างสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะเสร็จเรียบร้อยแล้ว
8. สำเนาทะเบียนบ้านที่ตั้งสำนักงานนิติบุคคล
อัตราค่าบริการในการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ในการดำเนินการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจนแล้วเสร็จเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
บริษัท พรีม อินเตอร์เกรท แมเนจเม้นท์ จำกัด
คิดค่าบริการในการจดทะเบียนจัดตั้ง
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ............................. เป็นเงินจำนวน .......................... บาท ( ....................... )
ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% โดยแบ่งจ่ายค่าบริการเป็น 3 งวด ดังนี้
1) งวดที่ 1 จำนวน .......................... บาท เมื่อลงนามสัญญาว่าจ้าง
2) งวดที่ 2 จำนวน .......................... บาท เมื่อประชุมใหญ่จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเสร็จ
เรียบร้อยและจัดทำรายงานการประชุมใหญ่และยื่นจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินฯ
3) งวดที่ 3 จำนวน .......................... บาท เมื่อได้รับหนังสือสำคัญการจด
ทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจากเจ้าพนักงานที่ดิน
อัตราค่าบริการดังกล่าวข้างต้นรวมถึง
1. ค่าธรรมเนียมราชการและค่าใช้จ่ายทางราชการ
2. ค่าประกาศหนังสือพิมพ์
3. ค่าส่งจดหมายลงทะเบียนไปยังผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
4. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จำเป็นในการดำเนินการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
หมายเหตุ :
โครงการเป็นผู้จัดเตรียมสถานที่ประชุม พร้อมโต๊ะ / เก้าอี้ / เครื่องเสียง
โครงการเป็นผู้จัดเตรียมสำเนาโฉนดที่ดินทุกแปลง ณ ปัจจุบัน และเอกสาร
อื่นๆ( ถ่ายเอกสารจากสำนักงานที่ดิน )
โครงการเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการจัดประชุมใหญ่
ติดต่อ
บริษัท เอสเอ็มทีไบโอเทค จำกัด
บริษัท พรีม อินเตอร์เกรท แมเนจเม้นท์ จำกัด
บริษัท เอ็นทีแอสเสทแมเนจเม้นท์ จำกัด
อาจารย์ประกิตกาญจนาโกวิทย์ มือถือ 085-969-2424
นางสาวนันท์นิชา แทนสง่า มือถือ 085-704-8443
370/2 อาคารแฟร์ทาวน์เวอร์สุขุมวิท 50 พระโขนงคลองเตยกทม. 10260
โทรศัพท์ 02-742-7474 โทรสาร 02-986-0404
www.thaimanage.com Email : thaimanage@hotmail.com
http://www.thaimanage.com/
http://www.prakit.net/
thaimanage@hotmail.com